Résidences de Mougins-le-Haut, appartements du vieux village, biens de standing des collines de Font de Currault et de Tournamy. Aktive reprend le logement dans son ensemble, en tous corps d’état, avec un seul interlocuteur du premier relevé à la remise des clés.
Une rénovation complète mobilise sept à dix métiers différents. Démolition, maçonnerie, plomberie, électricité, plâtrerie, carrelage, menuiserie, peinture : chacun dépend du précédent, et une seule semaine de retard sur un lot décale tout le reste. C’est cette coordination, plus que l’exécution elle-même, qui détermine la réussite d’un chantier.
Aktive travaille depuis Grasse et Mandelieu, à vingt minutes de Mougins. Nous intervenons en entreprise générale : vous signez un seul devis, vous parlez à une seule personne, et nous portons la responsabilité de l’ensemble des lots. Les artisans qui interviennent chez vous collaborent avec nous depuis plusieurs années.
Cette organisation change surtout ce que vous vivez pendant les travaux. Vous ne relancez personne, vous ne gérez pas les livraisons, vous ne tranchez pas les conflits de planning entre deux corps d’état. Vous recevez un compte rendu photo chaque semaine et vous décidez de ce qui relève réellement de vous : les matériaux, les usages, les finitions.
Tous corps d’état sous une seule responsabilité, de la dépose à la peinture.
Garantie décennale, biennale et parfait achèvement. Attestations jointes au devis, accompagnement à la souscription de la dommage ouvrage.
Un conducteur de travaux dédié, joignable, présent aux points hebdomadaires.
Bases à Grasse et Mandelieu, interventions sur l’ouest des Alpes-Maritimes et l’est du Var.
Le périmètre se définit pièce par pièce lors de la visite. Voici ce qu’il recouvre habituellement sur un appartement repris intégralement.
Ouverture ou suppression de cloisons après étude de la structure, reprise intégrale du sol en parquet chêne massif, carrelage grand format ou pierre naturelle. Remise à niveau du tableau électrique, multiplication des points lumineux et création de circuits d’éclairage indirect. Traitement acoustique des planchers, souvent négligé dans les immeubles des années 70.
Déplacement des arrivées et évacuations, ligne électrique dédiée par appareil encastré, extraction dimensionnée. Plan de travail en quartz, pierre naturelle ou chêne massif, crédence assortie. Pose de cuisines de fabricant comme de meubles réalisés en atelier sur mesure lorsque les volumes l’imposent.
Dépose complète, reprise de l’étanchéité sous carrelage, douche à l’italienne avec receveur extra-plat ou à la forme. Faïence grand format, travertin ou terrazzo, meuble suspendu sur mesure, robinetterie encastrée. Ventilation mécanique reprise systématiquement, c’est la première cause de désordres en copropriété.
Isolation thermique et phonique des murs mitoyens, remplacement ou rénovation des menuiseries, occultation intégrée. Dressing et bibliothèque conçus en atelier, ajustés au millimètre sur les retours de mur. Prises et réseau informatique repensés pour un vrai poste de travail, pas une rallonge derrière une porte.
Les fourchettes ci-dessous correspondent à des chantiers réellement conduits dans l’ouest des Alpes-Maritimes, hors mobilier et hors électroménager. Le prix au mètre carré dépend d’abord de l’état des réseaux existants et du niveau de finition retenu, rarement de la surface seule.
Peinture complète, remplacement des sols souples ou pose d’un parquet flottant, reprise des menuiseries intérieures, mise en conformité ponctuelle de l’électricité. Le plan reste inchangé et les réseaux sont conservés.
Cuisine et salle de bain refaites intégralement, sols et murs repris dans tout le logement, électricité remise aux normes, plomberie changée. Quelques modifications de cloisonnement, sans toucher à la structure.
Logement mis à nu, plan redessiné, pièces d’eau déplacées, réseaux entièrement neufs, climatisation ou plancher chauffant. Matériaux d’exception, menuiserie intégrée réalisée en atelier, domotique.
Ces montants sont donnés à titre indicatif et ne tiennent pas compte des spécificités du bien à rénover : état des réseaux, accessibilité, contraintes de copropriété ou reprises de structure peuvent les faire varier sensiblement. Ils s’entendent TTC, TVA à 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Seul le devis remis après visite, détaillé poste par poste et par corps d’état, engage un prix.
Trois typologies de bien cohabitent sur la commune, et elles n’appellent ni les mêmes méthodes ni les mêmes autorisations.
Le village impose des contraintes lourdes de logistique : ruelles inaccessibles aux camions, stationnement rare, évacuation des gravats par petites bennes. Les bâtis anciens réservent des surprises en dépose, murs en pierre hétérogènes, planchers bois à renforcer. Les façades et les menuiseries visibles depuis l’espace public relèvent du PLU et du périmètre patrimonial, ce que nous vérifions en mairie avant tout chiffrage.
Font de Currault, Tournamy, les hauteurs de la Peyrière concentrent des appartements spacieux dont les prestations d’origine ont vieilli : isolation faible, menuiseries simple vitrage, salles d’eau carrelées jusqu’au plafond, cuisines fermées. La rénovation porte autant sur le confort thermique que sur le plan, avec ouverture des pièces de vie vers la terrasse. Les volumes généreux autorisent des interventions ambitieuses, à condition de faire étudier la structure avant de supprimer un refend.
Horaires de travaux encadrés, accès par badge, ascenseurs à protéger, montée de gravats réglementée : le règlement de copropriété conditionne le planning autant que le chantier lui-même. Toute intervention sur les colonnes d’eau, les gaines techniques ou l’aspect extérieur passe en assemblée générale. Nous constituons le dossier technique adressé au syndic et calons le calendrier sur la date d’AG.
BANDEAU AVANT / APRÈS
2 photos du même cadrage, 1600 × 1200
Six phases, une seule signature. Le calendrier est remis dès l’étude et mis à jour chaque semaine.
Sur place : état des réseaux, contraintes de copropriété, usages attendus, relevé métré complet.
Nouveau plan d’aménagement, choix des matériaux et des équipements, échantillons présentés en main.
Un poste par corps d’état, quantités et références nommées, sans lot fourre-tout ni provision floue.
Dossier syndic, déclaration préalable si nécessaire, attestations d’assurance et ouverture de chantier.
Corps d’état enchaînés sans temps mort, point hebdomadaire et compte rendu photo systématique.
Visite contradictoire, levée des réserves, dossier des ouvrages exécutés et garanties remis.
Les travaux qui touchent aux parties communes, aux façades ou aux réseaux collectifs passent en assemblée générale. Les aménagements intérieurs relèvent d’une simple information du syndic dans la plupart des règlements. Nous identifions le régime applicable dès la visite et préparons le dossier technique le cas échéant.
De huit à seize semaines de chantier selon la surface et l’étendue des reprises techniques. S’y ajoute une phase d’étude et de commande des matériaux, de quatre à huit semaines. Les délais d’approvisionnement des pierres naturelles et des menuiseries sur mesure sont le principal facteur d’allongement.
Oui, par phases, en isolant les zones en travaux et en maintenant une pièce d’eau utilisable. Cette organisation allonge le calendrier de trois à cinq semaines et modifie le coût. Elle se décide avant la signature du devis, pas en cours de chantier.
Un conducteur de travaux Aktive. Il commande les matériaux, planifie l’enchaînement des corps d’état, contrôle l’exécution et vous adresse un compte rendu photo chaque semaine. Vous n’avez qu’un seul numéro à composer.
Garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements dissociables, garantie décennale sur les ouvrages. Les attestations sont jointes au devis. Nous vous accompagnons également dans la souscription de l’assurance dommage ouvrage.
Oui. Le programme est calibré sur la valeur locative du bien et sur la durabilité des finitions plutôt que sur la personnalisation. Le calendrier est resserré pour limiter la vacance.
L’ensemble des chantiers livrés dans l’ouest des Alpes-Maritimes est présenté en photos, par typologie de bien.
AGENCE DE GRASSE
7 Avenue Michel Chevalier, 06130 Grasse
AGENCE DE MANDELIEU
225 A Avenue de Saint Exupery, Mandelieu-la-Napoule 06210
